被点名单元： 深圳市中熙房地产开荒有限公司

介入处理单元：深圳市宝安区中熙珑湾信拜谒题惩处专班、深圳市宝安区沙井街说念处事处

南都讯  近日，南都记者接到业主反应称，位于深圳宝安区沙井街说念的中熙珑湾寰宇花坛新拜托楼房疑似存在阳台缺地漏、本体装修质料低于宣传、户型形式与样板房不符的情况，部分业主现时通过拆开收房的方式维权，但愿开荒商简略收复样板房并看成本体整改活动。

南都记者从此前联系报说念获悉，宝安区已成立中熙珑湾容颜惩处专班，并由住建等联系部门对业主反应问题逐个核查，并在《中熙珑湾寰宇花坛业主信访诉求核查情况》中作出诠释。本月7日，该专班再发公告对户型等问题的核查情况作出诠释。开荒商深圳市中熙房地产开荒有限公司则恢复称，从未声称过“装修活动为5000元”，样板房仅展示户内形式，依然成立物业管家和售后服务专员组成团队进行售后服务，有反应需要维修的会尽快安排。

 

业主反应

开荒商疑似诞妄宣传，装修活动不值五千，交房前消除样板房

日前，沙井珑湾寰宇花坛业主刘先生向南都记者反应称，在新拜托楼房中发现的共性问题主如果阳台面积缩水，以其所购买的户型为例，“样板房是5块砖，但本体拜托的只须4块”，而且阳台“地漏枯竭”，水管莫得完全接到地漏口上，整改也仅仅“用水泥涂了一下”，险些“每家每户都是这么”，没目标排水。刘先生还提到，在本体拜托中，开荒商提供的空调“都是3级能耗”，依然属于“过期”的家电。该其新址内，南都记者还属意到，客厅立面墙和天花板连气儿处存在一条较长的裂纹，一直不绝到阳台，客厅的吊顶内也不错发现不少残留的建筑垃圾；同期该套户型内，厨房内的布局与此前展示的户型图不一致。

业主彭先生也反应称，那时买的时候每平方米4.8万元驾驭，然后“加了5000块钱的装修”，“其实主如果装修的5000块钱一个平方不值，是诞妄宣传，当今样板房拆了，也无对质了”。他告诉南都记者，那时买房的时候亦然奔着这个容颜样板房的展示来的，然则本体拜托的洗手间内布局与样板房及联系宣传材料完全不符，洗漱盆、马桶和淋浴的位置都编削了，导致淋浴的区域太窄了，很影响庞杂使用。 

业主尹女士则暴露，中熙花坛寰宇2A栋某户型中最不成让东说念主剿袭的是厨房，不仅采光差到白昼都很黑，而且莫得预留切菜和放雪柜地点，后期还要经过相配大的校正才调庞杂使用。她提到，跟开荒商反应厨房问题之后，现时取得的回报是“没目标整改”，“咱们都是看到样板房才来买的屋子，那时看到的齐备不是当今这个花样”，开荒商在交楼之前就把样板房和沙盘一王人消除。

走访时代，南都记者发现某户型的阳台护栏存在松动的景色，而且落地门的玻璃上也有不少划痕。此外，在珑湾寰宇花坛小区2B栋高区，电梯间莫得任何透风关节，窗户一王人密封，夏天等候电梯时体感十分酷热。值得一提的是，南都记者走访时代还际遇一些业主请的装修工东说念主正在封阳台，装修工东说念主暴露不少业主都封阳台，然后再拆掉正本的落地窗，“又多了好几个平方”；同期也有工东说念主在处理空调异响的问题。

对于业主们提到的本体拜托与样板房不一致的情况，南都记者在业主提供的《深圳市房地产贸易合同（预售）》附件五贸易两边补充商定第十一条看到，样板房偏激室内结构、布局尺寸、机电安装、装修防止活动、产品电器排列等仅供买受东说念主参考，并非拜托活动，不组成出卖东说念主任何得意（包括但不限于改建、装修、装配及防止等）。买受东说念主所购房地产的装配、装修、防止活动以合同附件三商定为准，买受东说念主不得以所购房地产与样板房存在相反，而要求出卖东说念主更换、修理、重作念、整改、补偿赔本等。

开荒商恢复

从未声称过“装修活动为5000元”，样板房展示户内形式

深圳房地产信息网披露，珑湾寰宇花坛容颜位于深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交会处西北侧，开荒商为深圳市中熙房地产开荒有限公司，最新开盘时刻是2021年12月25日，参考均价为每平方米53000元，现时已处于售罄景色。开荒商深圳市中熙房地产开荒有限公司营销中心联系肃穆东说念主先容称，对于开荒商来说，“不存在说这即是5000块钱的活动，从来莫得说过，咱们只须这个价钱包含哪些东西，公示出来，而且在卖房之前，样板房全程展示，连公证都作念了。”

其向南都记者出示的一份由沙井街说念处事处代章的中熙珑湾信拜谒题惩处专班对于中熙珑湾寰宇花坛业主信访诉求核查情况中提到，各联系职能部门经核查，中熙珑湾为精装拜托容颜，开荒企业在均价不高于引导价的基础上，根据房屋朝向、楼层、户型等身分细目每套房的具体售价，摄取的是一体价，所售价钱包含精装修。对于精装修拜托活动两边缔结的《深圳市房地产贸易合同（预售）》中已有商定条件，销售经由中在样板房进出口展示有住宅精装修交楼活动，经过对比两者一致。

该肃穆东说念主告诉南都记者，阳台的装修假想“稳当假想模范，然则某种进程是咱们根据当今的建筑模范，在保证安全使用模范的前提下，尽可能留给业主提供更大的空间”；同期阳台的“侧方向排水稳当模范，然则的确拿来排水或然好用”，主如果让业主我方来安排。对于地板的质料，她暴露，交楼活动中注明阳台局部为塑胶地板，而且“在售楼时也这么公示”，业主以为不惬意的不错向开荒商提议，售后维修全力合作整改。对于消除样板房，该肃穆东说念主则恢复称，交房时要把之前的售楼处收复成拜托给伟业主的景色，而售楼处的位置属于村集体扫数。

此外，该肃穆东说念主还提到，开荒商展示的样板房属于“他乡样板房”，展示的是户内形式，它只可代表某一个户型概述的共性特色，并莫得刻意营造某一套屋子的厨房或者其他房间的透风范光情况，莫得目标抒发扫数户型，“不可能一王人作念出来”；本体的假想图纸经过了扫数部门的审批，“采光、透风要求是稳当模范的”。她暴露，建筑假想师为了让厨房保抓透风会采选一定的采光，但仍然稳当模范，当初样板房莫得成心设定，开荒商也“在现场进行了见告”；而且个别户型因为房间数目较多，也作念了动静分区处理，同期幸免房间门对门的情况，保险玄机性。

深圳市中熙房地产联系肃穆东说念主暴露，接下来将全力合作政府联系部门的使命，需要联系的府上也会随时提供。对于依然收房的业主，依然成立了物业管家和售后服务专员组成的服务团队，在现存东说念主力情况下尽量安排作念好服务，有反应需要维修的会尽快安排；现时依然在珑湾的经管处后头“作念了一个售后服务中心，随时接单，有售后东说念主员，也有管家，他们会实时响应。”对于明确提议“拒收房”的客户，该肃穆东说念主暴露，“但愿能在法律的畛域内来交流”。

 

惩处情况

惩处专班公示称未有饱胀根据认定诞妄宣传，开荒企业拟业绩主柔和问题缔结左券

日前，南都记者从深圳市宝安区住房和成就局获悉，沙井街说念中熙珑湾寰宇花坛容颜已于2023 年6 月 6 日运行入伙。据悉，开荒企业拟业绩主柔和问题缔结左券，联系条件正在协商中。

中熙珑湾信访惩处专班7月7日发布的一份公告中提到，自 2023 年 5 月 10 日以来，业绩主反应的开荒商诞妄宣传、货分袂板、霸王条件，要求退还精装修价款等问题，宝安区已成立专项使命组，到珑湾现场调研并召开了屡次专题会议并进行了现场侦察。

公告中提到，对于户型图问题，深圳市市集监督经管局宝安监管局调取珑湾寰宇花坛联系户型品鉴图发现，该户型图中明确注明“具体以局面本体计算情况为准。以上头积均为建筑面积，部分楼层局部有所不同；具体以商品房贸易合同商定的建筑面积为准。本户型图为装修暗示图，所标尺寸、承重墙等仅供参考。同样户型因楼栋、朝向、位置、楼层、镜像关系、楼体字、外立面线条及防止等诀别，结构、尺寸、局部细节、采光等存在一定的相反，本体以商品房贸易合同商定为准，合同无商定的，以政府批准文献为准。”的内容。

深圳市市集监督经管局宝安监管局调取《深圳市房地产贸易合同（预售）》（以下简称： 贸易合同）中也有相应的房屋建筑面积分户位置图、房屋建筑面积分户平面图、对应购买东说念主房屋的交楼活动平面暗示图，开荒商已在户型图（户型品鉴图）中明确以贸易合同商定为准且在贸易合同中已有相应平面暗示图，现存根据不及以认定上述问题为诞妄宣传。

对于样板房问题，该公告中提到，业主反应的“本体的房屋和样板间不符，货分袂板，缩水尽头严重，开荒商诞妄宣传”问题，经核查，样板房已消除，深圳市市集监督经管局宝安监管局无法就样板房与本体是否一致进行比对核查。对于样板房公证材料，无手艺技巧通过图片及视频府上核实是否存在业主反应的问题。现存根据不成看成判定诞妄宣传的依据。

采写：南都记者 覃仕林

照相：南都记者 覃仕林九玩游戏中心官网